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港媒:香港楼价难以唱衰
2015/11/10

  2015年11月10日 10:30:01 来源: 新华港澳

  据港媒报道,不久前的2015年9月18日,香港楼价再创新高的新闻引人注目。据当天公布的数据显示,中原城市领先指数(CCL)已经上升到了146.92点,按周升0.11%,这是继9月初之后再次刷新历史最高纪录。

  近十年楼价唱衰声中累涨

  近来,香港楼市出现见顶迹象,2015年10月30日,最新公布的中原城市领先指数(CCL)列入观察的八个指数全部下跌,其中CCL最新报 142.98点,创15周新低,按周跌0.93%;中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass 按周跌1.02%,报144.05点,创18周新低;CCL(中小型单位)报142.35点,按周跌0.95%,也创下18周新低。CCL、CCL Mass及CCL (中小型单位)均连跌3周,分别累计跌2.37%、2.82%及2.68%。对此,中原认为,楼价跌幅扩大,反映调整持续,预期未来楼价反覆回软。

  此时,看淡香港楼市前景的各种预测不绝于耳,乐观者认为,未来出现小幅下调的机率较高;瑞银指出,香港已经成为楼市泡沫风险最高的城市之一,预期2016年底香港楼价将跌超过一成;早前,瑞银曾预测,由2015年9月开始至2017年底,香港楼市会有25%至30%的跌幅。

  自2004年以来,香港楼市总体呈现强劲上涨格局,但在每年的局部时段都会出现一些微小的回调轨迹。楼市每每出现的这种微调便会引发市场和媒体的各种议论和预测,每当楼市指数出现回软迹象时,各种看淡楼市的声音就会此起彼伏,以下笔者撷取一些当时市场的分析判断,或许能够让读者明白,从2004 年以来,香港楼市就是在这种唱衰声之中反覆上涨。

  楼价十年升逾3倍

  2011年10月,巴克莱亚洲预料,香港楼价在未来2年内下跌约三成;2013年10月巴克莱资本称,香港的楼市即将进入自1998年以来的首次真正向下调整期,料住宅楼价于2015年底前至少下跌三成,写字楼价格亦料跌两成;2014年4月,巴克莱报告,指香港楼价自2013年10月底至 2015年底将跌三成。

  2015年1月,巴克莱再次发表报告指,2015年香港住宅楼价按年将跌15%。2014年2月,巴克莱、渣打、花旗和德意志分别预计2014 年香港楼价将重挫10%至30%,等等。然而,近十年的楼价累计升幅已经上升了逾3倍,直至前述所交代的那样,中原指数在2015年9月中再次刷新历史最高纪录。

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